Impact Factory wordt een bijzonder project dat huist in een bijzonder gebouw.
Ontdek op deze pagina werfupdates, het ontwerpteam, de onderdelen van het gebouw, het bouwproces en de plannen met indicatieve invulling.
Het ontwerpteam
Impact Factory wordt ontworpen door WIT architecten met in onderaanneming: Paridaens (stabiliteit), Atelier T (technieken, ventilatie, EPB), De Fonseca (akoestiek), Bob Geldermans (circulair bouwen).
Het project wordt in goede banen geleid door alternatieve projectontwikkelaar Miss Miyagi.
Impact Factory = een som van gebouwen
Impact Factory is de overkoepelende naam van heel het project, waarin drie bestaande gebouwen en een (nog te realiseren) nieuwbouwstructuur hun plek vinden.
De Potterij
Is eigendom van OVAM en wordt voor 25 jaar in concessie gegeven aan Stad Mechelen.
De typerende betonconstructie, de daklichten en het stalen schrijnwerk van de binnenkant van het gebouw trachten we zo goed mogelijk in ere te herstellen. Dit pand wordt ontwikkeld als circulair stadslabo met ruimte voor maaklabs, demoruimtes en ateliers.
beeld: Ann Gewillig
De Studio
Dit voormalige kantoorgebouw (dat we “de Studio” noemen) huist in een negentiende-eeuws pand, ontworpen door de Tiense stadsarchitect François Drossaert.
De gevel frissen we op en interieurelementen met historische waarde proberen we zoveel mogelijk zichtbaar te maken. Dit gebouw zal ruimte bieden aan werkplekken voor circulaire ondernemers en bedrijven.
beeld: Michiel De Cleene
Het Koetshuis
Het Koetshuis is een klein, achterin gelegen gebouw dat letterlijk tussen de Potterij en de Studio in staat. Het pand werd in het voorjaar van 2023 aangekocht en dankzij deze toevoeging realiseren we een volledige fysieke koppeling tussen Potterij en Studio.
beeld: Michiel De Cleene
Impact Tuin & Impact Hal
Dit verbindend voorportaal zal van alle gebouwen één dynamisch geheel maken en fungeren als inkom, poort, koer en tuin. De Impact Tuin wordt een grotendeels “lege” ruimte van waaruit alle andere gebouwen bereikbaar zijn. De Impact Hal is een grote nieuwbouwruimte met een levendige functie waar ook een deel fietsenstalling in ondergebracht wordt.
beeld: WIT architecten
Een circulair bouwproces voor een circulaire hub
Het ontwerpteam vertrok van het idee: “Impact Factory moet niet gebouwd worden, ze is er al”. Er wordt dan ook maximaal gebruik gemaakt van de bestaande structuren. Waar nieuw materiaal nodig is, wordt gekeken naar gerecyleerde materialen of hernieuwbare materialen op basis van biologische grondstoffen. Op die manier proberen we de impact van het bouwproces te beperken.
Mooi voorbeeld hiervan zijn de gerecupereerde ramen van de oude bibliotheek in de Moensstraat, die in de nieuwe voorgevel verwerkt zullen worden.
Marktverkenning
We startten op 17-07-2023 een marktverkenning waarbij we op zoek gaan naar mogelijk toekomstige ruimtegebruikers, programmamakers, investeerders en een exploitant. Interesse?
Werfupdates
Ter voorbereiding op de bouwwerken voor het project Impact Factory beweegt er nu al heel wat in het bouwblok. Zo bouwde Fluvius begin dit jaar een nieuwe gas- en hoogspanningscabine op de parking van het woonzorgcentrum Hof Van Egmont, ter vervanging van de twee verouderde cabines op de site.
Sinds 1 maart voert men in het gebouw de Potterij een nieuwe fase van de saneringswerken uit. Dit in opdracht van de OVAM, eigenaar van het pand en onder supervisie van het studiebureau Witteveen+Bos. De werken worden uitgevoerd door aannemer Ghent Dredging.
De Potterij is een "blackfield" met een historisch verontreinigde bodem. Met het oog op de herbestemming en de renovatie van het gebouw is het nodig om de kwaliteit van de binnenlucht te verbeteren. De volledige vloerplaat wordt afgebroken en weggevoerd, alle vervuilende ondergrondse tanks en massieven worden verwijderd, waarna er gedeeltelijke afgravingen zullen plaatsvinden. De vervuilde grond wordt vervangen door propere grond. Er worden ook een eerste reeks bodeminjecties uitgevoerd en een nieuw infiltratiegrid geplaatst waarlangs de komende decennia bijkomend zal geïnjecteerd worden om de aanwezige vervuiling van het grondwater stelselmatig te neutraliseren. Na afloop wordt een nieuwe vloerplaat gestort op een volledig luchtdichte coating, want het is belangrijk dat de vluchtige vervuilende dampen uit de bodem hermetisch afgesloten worden van binnenruimtes.
Deze saneringswerken worden uitgevoerd conform het goedgekeurd bodemsaneringsproject. Een conform verklaard bodemsaneringsproject geldt als omgevingsvergunning voor alle handelingen, nodig om de saneringswerken te kunnen uitvoeren.
Voor vragen over de saneringswerken kan je terecht bij:
• Witteveen+Bos: Filip Sanders - filip.sanders@witteveenbos.com - 0476/85 02 22
• Ghent Dredging: Thijs Dobbelaere - thijs.dobbelaere@ghentdredging.be
• OVAM: Annelies Jacobs - annelies.jacobs@ovam.be
Partners
Impact Factory is een initiatief van en een samenwerking tussen Stad Mechelen, OVAM en Stadsmakersfonds. Het project wordt ondersteund door het Europees Fonds voor Regionale Ontwikkeling en de Vlaamse Overheid. Miss Miyagi treedt op als integrale projectcoördinator en gedelegeerd bouwheer.
